Keine Kosten bleiben liegen
Wir fragen gezielt nach, was im Jahr angefallen ist, auch nach dem, woran man selbst nicht denkt.
Vermietung und Immobilien
Die Steuerkanzlei Moebert betreut Vermieter und Eigentümer bei der jährlichen Steuererklärung und bei den Fragen rund um Kauf, Verkauf und Übertragung.
Erstgespräch anfragenKurz erklärt
Von den Mieteinnahmen eines Jahres ziehen Sie die Kosten der Immobilie ab, etwa Zinsen, Abschreibung und Reparaturen. Der Rest wird mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz besteuert.
Entsteht ein Verlust, mindert er in der Regel Ihre übrigen Einkünfte, zum Beispiel das Gehalt.
Leistungsumfang
Anlage V
Die jährliche Erklärung der Einkünfte aus Vermietung, für jede Immobilie einzeln.
Abschreibung
Aufteilung des Kaufpreises, richtiger Satz, Sonderabschreibungen für Neubauten.
Vor dem Kauf
Was die Immobilie nach Steuern bringt und wie die Finanzierung sich auswirkt.
Vor dem Verkauf
Zehnjahresfrist, Eigennutzung und die Frage, ob ein gewerblicher Grundstückshandel droht.
Renovierung
Sofort abziehen, über Jahre verteilen oder abschreiben. Das hängt von Art und Zeitpunkt ab.
Übertragung in der Familie
Schenkung, Nießbrauch und Erbschaftsteuer bei Immobilien.
Ihr Vorteil
Wir fragen gezielt nach, was im Jahr angefallen ist, auch nach dem, woran man selbst nicht denkt.
Ein Verkauf wenige Monate zu früh kann den ganzen Gewinn steuerpflichtig machen.
Kaufvertrag, Abschreibung und Renovierungen sind bei uns dokumentiert, auch für den späteren Verkauf oder die Übergabe.
Ablauf
01
Kaufvertrag, Finanzierung und Mietverträge. Daraus entsteht die Grundlage für alle Folgejahre.
02
Sie reichen Einnahmen und Belege ein, wir erstellen die Anlage V.
03
Kauf, Verkauf, Sanierung oder Schenkung besprechen wir, bevor der Notartermin steht.
Gut zu wissen
2 %
Abschreibung im Normalfall
Für Wohngebäude, die von 1925 bis 2022 fertig wurden. Ältere Gebäude 2,5 Prozent, ab 2023 fertiggestellte 3 Prozent.
5 %
Degressive Abschreibung für Neubau
Für neue Mietwohnungen mit Baubeginn zwischen Oktober 2023 und September 2029, gerechnet vom jeweiligen Restwert.
10 Jahre
Frist beim Verkauf
Wer eine vermietete Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf verkauft, versteuert den Gewinn.
15 %
Grenze für Renovierung nach Kauf
Übersteigen die Renovierungskosten in den ersten drei Jahren 15 Prozent des Gebäudekaufpreises, sind sie nicht sofort abziehbar.
66 %
Verbilligte Vermietung
Ab dieser Quote der ortsüblichen Miete bleiben die Kosten ohne weitere Prüfung voll abziehbar.
Stand der Angaben: 2026. Die Zahlen geben einen Überblick und ersetzen keine Beratung zu Ihrem Fall.
Häufige Fragen
Ja. Mieteinnahmen gehören zu den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung und werden in der Anlage V der Einkommensteuererklärung erklärt. Besteuert wird der Überschuss nach Abzug der Kosten.
Unter anderem Schuldzinsen, Abschreibung des Gebäudes, Reparaturen, Grundsteuer, Versicherungen, Verwaltungskosten und Fahrten zur Immobilie.
Bei vermieteten Immobilien, wenn zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen. Selbst bewohnte Immobilien sind steuerfrei, wenn Sie im Jahr des Verkaufs und in den beiden Jahren davor selbst darin gewohnt haben.
Beträgt die Miete mindestens 66 Prozent der ortsüblichen Miete, bleiben alle Kosten abziehbar. Unter 50 Prozent werden die Kosten anteilig gekürzt. Dazwischen prüft das Finanzamt, ob auf Dauer ein Überschuss zu erwarten ist.
Wenn Sie in den ersten drei Jahren nach dem Kauf mehr als 15 Prozent des Gebäudekaufpreises in Renovierung stecken, dürfen Sie diese Kosten nicht sofort abziehen. Sie werden dann über die Abschreibung verteilt.
Nur das Gebäude wird abgeschrieben, der Boden nicht. Eine Aufteilung im Kaufvertrag hilft, wenn sie realistisch ist. Sonst rechnet das Finanzamt mit einer eigenen Arbeitshilfe.
Passt dazu
Bilanz oder Einnahmen-Überschuss-Rechnung, betriebliche Steuererklärungen und die private Einkommensteuer.
Vermögen weitergeben mit Blick auf Freibeträge und Fristen. Wir erstellen auch die Steuererklärungen dazu.
Der Wechsel ist einfacher, als viele denken. Wir übernehmen die Formalitäten und die Daten.